开发商超出规定容积率建设的房子，产权归小区全体业主共有吗

来自(2013)民提字第94号-民事判决书：

物权法第七十三条，和最高人法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的解释》第三条，对建筑区划内业主共有部分作了明确的规定。

建筑容积率是房屋建筑规划管理性规定，不能作为确认房屋所有权的依据。在房屋建设违反建筑容积率、规划使用用途等规划要求时，不能以此作为依据，得出其所有权应归属于全体业主共有的结论。